ELENCO DOCUMENTI DA AVERE PER LA STIPULA DEL ROGITO DEFINITIVO
Decidere di vendere casa è un passo che richiede molta attenzione e molto tempo per superare ogni
ostacolo mentale; ma poi quando si prende la decisione, tutti vogliono vendere subito e focalizzano
l' attenzione sulla vendita e non sulla cosa più importante : la verifica della documentazione per vendere casa."
Domanda!
Puoi vendere la tua casa?
Cioè puoi andare dal notaio per stipulare il rogito definitivo della tua casa anche domani?
Bella domanda!
Ricorda che chi bene inizia e già a metà del cammino!
Evita cattive sorprese che nei migliori dei casi si traduce in una perdita di tempo, ma in alcuni casi dove già
si è incassata la caparra confirmatoria si rischia la restituzione del doppio o ancora peggio a risarcire il
maggior danno.
LISTA
-Atto di provenienza che possono essere: rogito notarile di compravendita, donazione, divisione,
dichiarazione di successione con relativa trascrizione dell’accettazione tacita dell’eredità
-Visura catastale
-Planimetria catastale
-Titoli urbanistici che possono essere: “licenza edilizia, concessione edilizia, permesso di costruire con
eventuali condoni edilizi, concessioni edilizie o permessi di costruire – anche in sanatoria e DIA “
-Certificato di destinazione urbanistica
-Certificato di agibilità
-Attestato di prestazione energetica
-Regolamento di condominio
-Dichiarazione dell’amministratore per attestare il regolare pagamento delle spese condominiali ed
eventuali lavori straordinari deliberati
-Contratto di locazione, se l’immobile è affittato a terzi
- Eventuali certificazioni di conformità degli impianti, (idrico, radiotelevisivo, elettrico, termico, aria condizionata e libretto della caldaia
-Copia di contratto di mutuo se l’immobile da vendere è gravato da mutuo
-Dati anagrafici: codice fiscale e carta d’ identità in corso di validità
-Certificato per attestare lo stato civile
Solo nel caso che il venditore sia una società serve: visura camerale, procura o delibera di attribuzione dei
poteri al legale rappresentante o al delegato e loro carta d’identità.
In definitiva la presenza di difformità e l’assenza della documentazione potrebbero impedire o ritardare la
vendita.
-Senza l’attestato di prestazione energetico non è possibile neanche promuovere sul mercato la vendita
dell’immobile.
-Senza conformità catastale il notaio non può rogitare.
-Senza conformità urbanistica il venditore, e di conseguenza l’acquirente, rischia grosso.
-Senza l’agibilità è possibile rogitare, ma è consigliabile di prendere un accordo tra le parti prima del rogito
definitivo e nel momento della contrattazione.
Meglio verificare l’elenco dei documenti prima della messa in vendita, oppure fatti guidare da un
professionista del settore.
Se ci sono domande da fare su situazioni particolari, non esitare messaggia su Whatsapp, email, e saremo a
vostra completa disposizione.
